今年的楼市真的很魔幻。
如果说，w以上的顶豪市场更加供不应求你敢信？
但事实就是如此：
从整体来看，今年的上海新房基本所有总价都处于供不应求的阶段，但总价w以上顶豪市场的供求关系比竟然达到了0.5！是所有总价段供求关系中最紧张的，2个人抢一套房！
供求关系比越小，表示该产品更供不应求数据来源于澜城数据
这或许与上海今年顶豪市场的供应骤减，以及疫情的因素，存在着一定的因果关系。
年的顶豪市场，新房供应相较于前一年骤减一倍；疫情来袭，更让顶级富豪看到国内一线城市，尤其是上海房产的价值，导致成交量近乎翻番；数据来源于澜城数据
此消彼长的情况下，今年上海的顶豪购买力，着实相当难买！
比如今年唯二的顶豪新房供应之一：翠湖五集，w元/套的套均总价，竟收获了约%的超高认筹比！
BUT！
上海的顶豪购买力！
或将迎来今年最后的优质置业机会！
在今年已经两开两捷！经历过市场检验的一线滨江豪宅「绿地·海珀外滩」！唯一一栋纯粹大户型！顶尖豪宅产品即将加推！
建面约/平奢侈大平层！最快或将于10月底入市！
「绿地·海珀外滩」鸟瞰图
与地处新天地板块的翠湖五集不同，「绿地·海珀外滩」占据了上海唯一的江景资源：黄浦江，地处黄浦滨江！距离黄浦江仅约余米！
黄浦滨江天际线！
罕见城市综合体！
相当珍贵的顶豪产品！
效果图
一房一万为您带来了「绿地·海珀外滩」独家户型图！
奢阔/平大尺度户型！相当方正！设计完美！
在豪宅之中，如此阔绰标致的产品可以说是难得一见！
与当下基本都在控制总价打造小户型的滨江住宅相比，算是一枝独秀！
约㎡样板间效果图约㎡样板间效果图而在新房价格依然受限的当下，「绿地·海珀外滩」这一顶级豪宅，价格或许极大的可能会「捡皮夹子」！
「绿地·海珀外滩」年3月份首次开盘，开盘当日去化近9成！
「绿地·海珀外滩」年8月份二次开盘，开盘当日即售罄！
即使「绿地·海珀外滩」此次加推的是整个社区内资源更为优质的顶豪产品，笔者预测，此次「绿地·海珀外滩」的价格或是：
建面约平户型总价约w+！建面约平户型总价约w左右！而「绿地·海珀外滩」小户型二手房挂牌价格都已经约14.5w了！算上平均10个点的税费，基本购房成本已经达到了约16w！
来源于链家
「绿地·海珀外滩」若以笔者预测价格入市！甚至能够形成一二手价格倒挂！十分值得期待！
尤其在顶豪产品之中，「绿地·海珀外滩」如此的「性价比」着实非常难得！或是今年顶豪置业的绝佳机会！也是最后机会！
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其实除了顶豪产品的稀缺性、或可能出现的高性价比、以及当下错过难再现的置业时机外，仅从「绿地·海珀外滩」自身产品，笔者也能大刀阔斧的写出完整的一篇文章，亮点实在是太多了。
笔者就从前文中总结的三个关键词，让大家略微详细地了解下「绿地·海珀外滩」这个项目是究竟有多「顶豪」、多「难得」。
关键词一：黄浦滨江天际线
别家打造的是滨江住宅，「绿地·海珀外滩」则不同。
不仅是滨江，还是其中更为核心的黄浦滨江；而且打造的也不止是单一住宅，而是华丽的滨江天际线；区位示意图
黄浦滨江，黄金地段「绿地·海珀外滩」地处董家渡金融城，占据着「外滩金融聚集带」的核心区域，浦西滨江内当之无愧的黄金地段，与陆家嘴中心隔江相望。
这江景资源，可不是「滨江」两个字就可以媲美的。
示意图
而且「外滩金融聚集带」，还是一个正在逐渐崛起的、足够可信的大规划：
占地面积约w方；
总投资约亿；
已经入驻多家重量级金融机构；
比肩陆家嘴。
「外滩金融聚集带」入驻企业示意图
刷新外滩天际线，对望陆家嘴三件套「绿地·外滩中心」整体定位为该核心的区域的地标级项目，建筑面积约w方超大体量，在董家渡金融街打造出了一条华丽的天际线！「绿地·海珀外滩」只是其中打造的住宅产品。
尤其是项目规划的4栋超高层地标建筑，其中最高的一栋高达约米，刷新外滩新高度，与「陆家嘴三件套」隔岸相对。
效果图
其中最高的这栋地标建筑将打造外滩的七星级酒店。在米处，未来会是令人惊艳的°无边天际泳池，到达这里的人们将以俯视姿态欣赏陆家嘴、新天地的奢华风景，体验前所未有的视觉享受。约米超高层规划示意图黄金的滨江地段+未来的规划潜力+滨江天际线的奢侈享受
足够优越的外部条件，绝对是「绿地·海珀外滩」的一大利器。
关键词二：罕见城市综合体
但占据了优越的外部资源，「绿地·海珀外滩」依然选择了最难的玩法，打造极其罕见的建面约w方超大体量城市综合体，顶豪们的置业优选。
这个罕见，是指在滨江沿线罕见的城市综合体。
约w方城市综合体，滨江独一份从当下来看一线滨江基本都是纯住宅，除了当下正在火热认筹中的浦发壹滨江以及9月份刚刚拿地恒大北外滩地块是滨江综合体外，就只有「绿地·海珀外滩」了。
但浦发壹滨江整体建面仅约16w方，恒大北外滩地块两块地加一起也不足5w方，「绿地·海珀外滩」可是w方！
相当于24倍恒大北外滩地块！7.5倍浦发壹滨江！
也相当于3个国金和3个BFC的体量！
「绿地·外滩中心」项目整体鸟瞰图
百万方以上大体量，对开发商要求更高众所周知，项目体量越大，对于开发商的实力要求就越高，这也是为什么超大社区的拿地和开发，基本都看不到小开发商的原因。
「绿地·海珀外滩」建面约w方超大体量城市综合体的挑战则更大。
其中包括约46w方超高层地标建筑、高端企业总部办公楼、约8w方地上+9w方地下商业体、约12.6w方高端住宅（绿地·海珀外滩）、约5w方公共绿化以及约4.2w方超星级酒店。「绿地·外滩中心」项目整体规划示意图
不同类型高端产品的打造，虽然对于开发商的考核标准更是难上加难，但很明显，「绿地·外滩中心」其实是成功的。
即丰富了社区业态、提高了社区价值，又增强了生活奢侈度与尊贵感。
关键词三：珍贵的顶豪产品
「绿地·海珀外滩」的奢侈度与尊贵感，则更多的体现在了其产品的设计上。
效果图
不仅是豪宅都拥有的标配奢华如「超千平米的地下高端会所」：
该高端会所内设置洽谈区、阅览室、室内恒温泳池、下沉庭院、影视室等功能分区，同时配置乒乓球场、壁球馆、篮球馆（含羽毛球活动区）、健身房、瑜伽房等运动娱乐场所。
会所实景图左右滑动
本文编辑：佚名
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